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ベランダ50畳のワンルーム、玄関開けたら0秒でトイレ…日本で続々「ナゾの間取り」が生まれるワケ――2020 BEST5 - 文春オンライン ベランダ50畳のワンルーム、玄関開けたら0秒でトイレ…日本で続々「ナゾの間取り」が生まれるワケ――2020 BEST5 文春オンライン (出典:文春オンライン) |
東京・新宿区のデザイナーズマンションが話題になっています。その物件はおしゃれな外観とスタイリッシュなデザインを誇りますが、玄関を開けるとすぐに便器が見えるという奇抜な間取りで、「住めるトイレ」や「独房のようだ」といったネット上のコメントが飛び交っています。こうした一風変わったデザインのマンションは、どれほどの需要があるのでしょうか。住宅ジャーナリストの榊淳司氏に話を聞きました。
デザイナーズマンションの実態とは?
デザイナーズマンションには明確な定義はなく、外観や内装に工夫を凝らした物件を指すことが多いと榊氏は言います。今回話題になった玄関横にトイレがある物件も、狭い空間を有効に活用するための工夫の結果であり、「意図して奇抜さを追求したわけではなく、スペース不足の中でデザインされたものだ」と指摘しています。
狭い空間を最大限に活かすための工夫
奇抜な間取りは、必ずしも利便性を考えたものではない
デザイナーズマンションは本当に高いのか?
一般的にデザイナーズマンションは「割高」と思われがちですが、榊氏はその家賃は相場に沿ったものが多いと述べています。例えば、通常の25平米の部屋が10万円のエリアでは、狭い物件でも工夫次第で同程度の住み心地を提供し、同じ家賃で貸し出されることがあるとのことです。
家賃は相場に合わせて設定される
デザイン性だけで高い家賃を払う人は少ない
奇抜な間取りのマンションは需要があるのか?
榊氏によると、特殊な間取りやデザインが好きな一部の人々には需要がありますが、一般的には広く受け入れられにくいといいます。特に分譲物件では、将来的な売却を考え、オーソドックスな間取りが好まれる傾向が強いようです。
変わった間取りは一部の層に人気がある
売却を視野に入れるなら、オーソドックスな物件が無難
奇抜なデザイナーズマンションは話題性がある一方で、住みやすさや将来の売却を考えると、必ずしも万人受けするわけではないことがわかります。
デザイナーズマンションの実態とは?
デザイナーズマンションには明確な定義はなく、外観や内装に工夫を凝らした物件を指すことが多いと榊氏は言います。今回話題になった玄関横にトイレがある物件も、狭い空間を有効に活用するための工夫の結果であり、「意図して奇抜さを追求したわけではなく、スペース不足の中でデザインされたものだ」と指摘しています。
狭い空間を最大限に活かすための工夫
奇抜な間取りは、必ずしも利便性を考えたものではない
デザイナーズマンションは本当に高いのか?
一般的にデザイナーズマンションは「割高」と思われがちですが、榊氏はその家賃は相場に沿ったものが多いと述べています。例えば、通常の25平米の部屋が10万円のエリアでは、狭い物件でも工夫次第で同程度の住み心地を提供し、同じ家賃で貸し出されることがあるとのことです。
家賃は相場に合わせて設定される
デザイン性だけで高い家賃を払う人は少ない
奇抜な間取りのマンションは需要があるのか?
榊氏によると、特殊な間取りやデザインが好きな一部の人々には需要がありますが、一般的には広く受け入れられにくいといいます。特に分譲物件では、将来的な売却を考え、オーソドックスな間取りが好まれる傾向が強いようです。
変わった間取りは一部の層に人気がある
売却を視野に入れるなら、オーソドックスな物件が無難
奇抜なデザイナーズマンションは話題性がある一方で、住みやすさや将来の売却を考えると、必ずしも万人受けするわけではないことがわかります。
1 @シャチ ★ 警備員[Lv.11][苗] :2024/10/02(水) 23:14:15.83 ID:Rua7Garv9
玄関のドアを開けたらすぐ横にトイレの便器……。そんな奇抜なマンションがある。インターネット上では、「住めるトイレ」「まるで独房」と面白がる声が続出。“デザイナーズマンション”と銘打ち、おしゃれな外観や内装が一目を引くが、実際に住みやすいかどうかは未知数だ。このようなマンションは、どれほど需要があるのだろうか。専門家に聞いた。
“デザイナーズマンション”との触れ込みで、外観はオシャレでスタイリッシュ。場所は東京・新宿区で最寄りの東京メトロ早稲田駅から徒歩5分。居室はやや狭いが、キッチンもトイレもシャワーもある。ドラム式洗濯機やエアコンも付属しており、すぐにでも生活を始められそうだ。だが、問題はトイレの場所。玄関ドアのすぐ横に便器が置いてあるのだ。トイレが個室になっておらず、居住空間からつながっている。そのため、ネット上では「住めるトイレ」「まるで独房」などと面白がる声が続出している。この物件はすでに借り手がついているようだが、奇抜なデザイナーズマンションは全国各地に存在する。
玄関のドアを開けたら正面にむき出しの便器、トイレの前にキッチン、トイレに入るために一度外に出なければならない部屋など、住むには不便なのではないかと思うような奇抜な間取りのマンションが、住宅情報サイトでは散見される。周辺相場に比べて大幅に家賃が安ければ借り手もあるのかもしれないが、特別安くもないのは、おしゃれな外観と“デザイナーズマンション”というブランドのためなのか。だが、実際にデザイナーズマンションはどれほど需要があるのだろうか。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏に、デザイナーズマンションについて話を聞いた。
「デザイナーズマンションとは何か、という定義はありません。冒頭のネットで話題になった物件で、トイレを囲っていないという奇抜さは、単にスペースがないところを工夫したというだけだと思います。狭い空間を有効に使うためにトイレの壁をなくした、ということでしょう。最初から意図したデザインで玄関脇にトイレを配置したわけではないと考えられます。友人などを呼ばないのであれば、住む分には特に問題ないのかもしれません」
奇抜な間取りは、利便性ではなく、狭いスペースを有効活用するための苦肉の策というわけだ。“デザイナーズマンション”と名がついていると、割高なイメージだが、実際はどうなのだろうか。
「個人的には、デザイナーズマンションも相場の家賃と変わりないと思います。普通のマンションは1Rが25平米ほどですが、たとえば25平米10万円のエリアで20平米しかないマンションだとして、トイレなどの間取りを工夫することで25平米の部屋と同じ程度の空間を確保し、10万円の家賃とするという感じなのではないでしょうか。デザイナーがデザインしているからといって高い家賃を払う方は、あまりいないんじゃないでしょうか。家賃はとてもシビアに見られます。そして家賃相場は駅ごとに平米単価が決まっているので、それより高いと借り手がつきません。相場から1割違えば借り手がつかないといわれているので、デザイナーズだからといって、極端に割高になるということはあまりないはずです」
不動産の専門家からみて、面白い物件というのはどんなものがあるだろうか。
「デザイナーズマンションは数多く見てきましたが、とても奇抜です。たとえば、市川團十郎さんが渋谷に保有していた家が売れない、という相談を受けたことがあります。リビングの真ん中にジャグジーがあったりして、とても変わった間取りでした。しかし、特殊な間取りの家はなかなか売れません。変わった間取りが好きな方はいますが、多くの方には受けません。そのため、安い賃貸物件を工夫して相場の家賃で貸し出す、というケースが多いかと思います。
私は分譲が専門ですが、分譲は新築でも中古でもオーソドックスが売りやすいです。将来売ることを考えずに終の棲家にするのであれば奇抜でもいいと思いますが、いずれ売ることを考慮すればオーソドックスな間取りに落ち着きます。(以下ソースで
ソース ビジネスジャーナル
https://biz-journal.jp/company/post_383694.html
画像
(出典 biz-journal.jp)
“デザイナーズマンション”との触れ込みで、外観はオシャレでスタイリッシュ。場所は東京・新宿区で最寄りの東京メトロ早稲田駅から徒歩5分。居室はやや狭いが、キッチンもトイレもシャワーもある。ドラム式洗濯機やエアコンも付属しており、すぐにでも生活を始められそうだ。だが、問題はトイレの場所。玄関ドアのすぐ横に便器が置いてあるのだ。トイレが個室になっておらず、居住空間からつながっている。そのため、ネット上では「住めるトイレ」「まるで独房」などと面白がる声が続出している。この物件はすでに借り手がついているようだが、奇抜なデザイナーズマンションは全国各地に存在する。
玄関のドアを開けたら正面にむき出しの便器、トイレの前にキッチン、トイレに入るために一度外に出なければならない部屋など、住むには不便なのではないかと思うような奇抜な間取りのマンションが、住宅情報サイトでは散見される。周辺相場に比べて大幅に家賃が安ければ借り手もあるのかもしれないが、特別安くもないのは、おしゃれな外観と“デザイナーズマンション”というブランドのためなのか。だが、実際にデザイナーズマンションはどれほど需要があるのだろうか。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏に、デザイナーズマンションについて話を聞いた。
「デザイナーズマンションとは何か、という定義はありません。冒頭のネットで話題になった物件で、トイレを囲っていないという奇抜さは、単にスペースがないところを工夫したというだけだと思います。狭い空間を有効に使うためにトイレの壁をなくした、ということでしょう。最初から意図したデザインで玄関脇にトイレを配置したわけではないと考えられます。友人などを呼ばないのであれば、住む分には特に問題ないのかもしれません」
奇抜な間取りは、利便性ではなく、狭いスペースを有効活用するための苦肉の策というわけだ。“デザイナーズマンション”と名がついていると、割高なイメージだが、実際はどうなのだろうか。
「個人的には、デザイナーズマンションも相場の家賃と変わりないと思います。普通のマンションは1Rが25平米ほどですが、たとえば25平米10万円のエリアで20平米しかないマンションだとして、トイレなどの間取りを工夫することで25平米の部屋と同じ程度の空間を確保し、10万円の家賃とするという感じなのではないでしょうか。デザイナーがデザインしているからといって高い家賃を払う方は、あまりいないんじゃないでしょうか。家賃はとてもシビアに見られます。そして家賃相場は駅ごとに平米単価が決まっているので、それより高いと借り手がつきません。相場から1割違えば借り手がつかないといわれているので、デザイナーズだからといって、極端に割高になるということはあまりないはずです」
不動産の専門家からみて、面白い物件というのはどんなものがあるだろうか。
「デザイナーズマンションは数多く見てきましたが、とても奇抜です。たとえば、市川團十郎さんが渋谷に保有していた家が売れない、という相談を受けたことがあります。リビングの真ん中にジャグジーがあったりして、とても変わった間取りでした。しかし、特殊な間取りの家はなかなか売れません。変わった間取りが好きな方はいますが、多くの方には受けません。そのため、安い賃貸物件を工夫して相場の家賃で貸し出す、というケースが多いかと思います。
私は分譲が専門ですが、分譲は新築でも中古でもオーソドックスが売りやすいです。将来売ることを考えずに終の棲家にするのであれば奇抜でもいいと思いますが、いずれ売ることを考慮すればオーソドックスな間取りに落ち着きます。(以下ソースで
ソース ビジネスジャーナル
https://biz-journal.jp/company/post_383694.html
画像
(出典 biz-journal.jp)
34 名無しどんぶらこ :2024/10/02(水) 23:22:19.28 ID:wGEHcD1s0
>>1
市川團十郎さんが渋谷に保有していた家が売れない、という相談を受けたことがあります。リビングの真ん中にジャグジーがあったりして
ラブホかよ
市川團十郎さんが渋谷に保有していた家が売れない、という相談を受けたことがあります。リビングの真ん中にジャグジーがあったりして
ラブホかよ
65 名無しどんぶらこ :2024/10/02(水) 23:29:19.98 ID:UbwmOwH40
>>1
これぞ韓国紀元だろ
これぞ韓国紀元だろ
20 名無しどんぶらこ :2024/10/02(水) 23:19:21.15 ID:uh9kFawJ0
漏らしそうで帰ってきた時に助かるな
100 警備員[Lv.27] :2024/10/02(水) 23:39:02.75 ID:M1MPi54A0
>>20
玄関で漏れるやろ
玄関で漏れるやろ
50 名無しどんぶらこ :2024/10/02(水) 23:25:07.50 ID:MK3L1ss20
○カボンのパパが建てた家を思い出した
確か玄関から入ると便器から室内に出るヤツ
確か玄関から入ると便器から室内に出るヤツ
74 名無しどんぶらこ :2024/10/02(水) 23:31:48.99 ID:MjvNgEls0
>>50
うわw
上に居たw
うわw
上に居たw
77 名無しどんぶらこ :2024/10/02(水) 23:33:03.13 ID:rTzA9TQ20
便器にR.Muttとサインを入れておけば美術館になるかも
84 名無しどんぶらこ :2024/10/02(水) 23:35:11.37 ID:cK9tV15S0
>>77
泉www
泉www
81 名無しどんぶらこ :2024/10/02(水) 23:34:30.73 ID:Rua7Garv0
5畳の9平米か。ちょっと狭すぎるなあ。誰が何考えてこんな設計の建物作ったのやら。
https://bukkenfan.jp/e/5863277436984100405
(出典 photo.roomhub.jp)
https://bukkenfan.jp/e/5863277436984100405
(出典 photo.roomhub.jp)
91 名無しどんぶらこ :2024/10/02(水) 23:37:40.67 ID:KVGyYM680
>>81
直上にエアコン
便器横にハンガー?物干し用?ポールってのがまたね
直上にエアコン
便器横にハンガー?物干し用?ポールってのがまたね
83 名無しどんぶらこ :2024/10/02(水) 23:34:56.44 ID:GJNpYJEP0
もうキッチンにトイレとか、もっと頭ぶっ飛んだ奇抜な事やれよ
86 名無しどんぶらこ :2024/10/02(水) 23:35:42.39 ID:rEMQhnur0
>>83
それ韓国なら標準だし
それ韓国なら標準だし
96 名無しどんぶらこ :2024/10/02(水) 23:38:04.32 ID:i6pzyF3z0
>>83
天井に便器とかやって欲しいよな
天井に便器とかやって欲しいよな
95 名無しどんぶらこ :2024/10/02(水) 23:38:04.06 ID:VuVGQXlR0
日本人のルックスもある意味「神によるデザイナーズ・ヒューマン」よナ?
ちょっとたまには普通のと違うモン作ってみっかww→結果www、みたいな
ちょっとたまには普通のと違うモン作ってみっかww→結果www、みたいな
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