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「一生、賃貸に住む」と思っていたらトンデモナイ悲劇に…「賃貸派」がハマった落とし穴 - 現代ビジネス 「一生、賃貸に住む」と思っていたらトンデモナイ悲劇に…「賃貸派」がハマった落とし穴 現代ビジネス (出典:現代ビジネス) |
持家派(もちいえは)は、人生設計上、自身の資産として住宅を取得するべきだ、とする人々。必ずしも住宅は自身の資産でなくても構わないとする賃貸派(ちんたい-は)と対比する文脈で用いられることが多い。 持家と賃貸の優劣は、単純に判断することは困難であるため、決着が付かず、感情論に終始することもしばしばである。 2キロバイト (277 語) - 2021年3月13日 (土) 15:11 |
持ち家でも一緒のことだと思うけど
総務省「平成30年住宅・土地統計調査」によれば、我が国の高齢者(65才以上)の世帯状況は、夫婦のみの高齢者世帯は持ち家が87.4%で賃貸住宅を借りて暮らす人の割合は12.5%だが、高齢単身世帯になると、持ち家が66.2%となり、賃貸は33.5%となる。
一般的に住宅購入は結婚をしてから考え、独身時代は賃貸という考えの人も多いが、生涯未婚率(50歳時点で一度も結婚していない人の割合)が2015年国勢調査では、男性で23.37%なので、「50歳男性の約4人に1人は一度も結婚していない」ということになり、独身が続けば、そのままずっと「賃貸」ということになる可能性もある。
そして、月日の経過とともに「高齢単身者」となる。
賃貸で暮らす高齢者のなかには、定年退職時に収入が下がることを考えて、それまで住んでいた賃貸マンションから、家賃の安い木造アパートなどに住み替え、そこで長年暮らしている人たちも多い。
賃貸vs持ち家という構図のなかで、少なくない評論家が「家は買ってはいけない」という意見を表明することがあるが、その真意は、
例えば郊外・駅遠の広い新築一戸建てなどをあまり頭金を入れないで買ってしまった場合、何か事情があってその家を売却しなくてはならない場面が訪れた場合、売りづらくなり、結果的に一生その家に縛られ、場合によっては住宅ローン破綻してしまうリスクがある、ということだと思う。
「家」と一言でくくられるが、「大都市部も地方も」「都心も郊外」も「駅近も駅遠」も「一戸建てもマンションも」「新築も中古も」「専有面積が80㎡も60㎡も」一緒くたにされていることが多い。
しかし、例えば「郊外、駅遠、80㎡」と、「都心、駅近、60㎡」では、リスクが全然違う。また「新築と中古」「一戸建とマンション」も違い、「都心、駅近、60㎡」のなかでも、「沿線力」、「駅力」、「エリア力」などによっても変わってくる。
賃貸で暮らして「高齢になってから現金一括で家を買うのもいい」という考え方もある。そうできるのであればその考え方自体は否定しないが、賃貸で長年それなりの賃料を払い続け、その上で、老後の生活資金の他に家を買うほどの現金を貯蓄することはかなり大変である。
住居以外にかかるお金もたくさんあるので、ほとんどの人たちはそのような家を買う現金を持っているケースは少ないのが現実だ。
また、仮に買えるとしても、自分の希望する場所・物件への住み替えならいいのだが、自分のお金で買えるエリアは今まで暮らした場所からかなり離れたところであることも多い。
通い慣れた病院や親しい人との関係などもあり、高齢になってから、全く初めての場所や色々不便なところに移住することには気持ちの上でも大きな負担を伴う。
この、平均寿命が伸び、年金不安が募るなか、本当に「自分は高齢になっても*までずっと賃料を支払っていけるのか?」という問題、そして、本当に「自分は老後『住宅難民』になる可能性は全くないと言い切れるのか?」ということを、十分に考える必要がある。
6/23(水) 7:02
https://news.yahoo.co.jp/articles/ecc465d904d101fa0ddd8faf90e966e724b120bf
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1624538510/
>>1
老後になったら家を買うとか*すぎ
どうせ家買うならそれまでの賃貸料何千万ドブに捨てたようなもんじゃん
早めに買って貯金を老後の資金に貯めろよ*
あと2年でローン終わる
>>2
いいな
>>2
俺家3つあるけどコロナで1箇所に半年以上居るわ
>>58
俺他の2箇所に3ヶ月くらいずついる
>>58
言ってて悲しくなるだろ
>>79
マンションと戸建て2つだよ?なんで?
>>2
俺は12年前に完済した
不同沈下で1000万もらえた
言っとくけど*直前の60、70までヒイヒイ言ってローン払ってるのも賃貸より酷い状況だからな?
がんじがらめで生きてる意味ない
>>3
40歳からの35年ローンは大変
息子に払わせる前提で組んでる人がいて驚いた
大きくなったら息子は寝耳に水だろうなー
>>3
最低でも家買うなら30代までだよな
40代で家購入は遅すぎ
ましてや60代で家購入って、これまでの賃貸料何だったの?!って頭悪すぎるわ
>>61
築30年くらいの中古でいいなら*安い物件いくらでもあるぞ
30から60までローンよりずいぶんと安く
>>3
持ち家か賃貸かどっちがお得かカツカツに考えてる時点で、はっきり言おう、どっちでもいい
金が潤沢じゃないとこの議論をしても仕方がない
賃貸派は大家の奴隷でしかない
大家業の利回りは10~20年ぐらい
つまり生涯賃貸で60年住み続けると
住んでる家を5.6戸買ってその物件を大家に捧げてるに等しい
こんなバ○みたいな事やってるから一生労働地獄から抜け出せない。
自分は40代でセミリタイアしたが、持ち家はセミリタイアの第一条件だよ
>>6
20年も経ったゴ○みたいな物件を大家に捧げて惜しがるってw
>>6
今年は台風が少ないといいな
>>20
台風が多い方が良いんだよ
これも住宅リテラシーの低い賃貸派の戯言
火災保険は実は火災という意味ではほとんど実用性はない
重要なのは付属されているホームアシスト、災害補償、
台風が一回くれば下手すれば数百万の保険金が下りる
完全に大黒字
>>36
だといいね
60を越えた独身者は賃貸借りれないよ
不動産屋が断る
事故物件にしたくないから
>>9
政府もいつまでも孤独死対策をしないわけ無いじゃん。
ある程度制度が整ってリスクが無くなれば貸すよ。
>>21
五輪直前なのにこのザルみたいな感染水際対策見てそんな事言えるとか驚異過ぎる
政府あてにするとか自殺行為
>>35
オリンピックはパソナや金持ちの利権だ。
孤独死対策も金持ちの資産保全や利権だから自民ならやりかねてくれるだろう。
>>44
孤独*る奴が資産家な訳ないじゃん
つか、自民信じるとかどうかしてる
>>35
2040年あたりにゃ人口の50%独身だぜw
賃貸物件だって供給過剰なのにw
あと空き家多くなるから中古住宅供給自体
多くなるw
ただの不安を煽る脅し記事w
>>67
その辺りは人生に対してのスタンスの問題だからとやかく言わないよ
でもキリギリスだね
自立してない感じ
>>9
事故物件はまだいいんだよ
ボ○や統合失調がホント困る
35くらいでローン完済した。
築50年くらいのオンボロだけどな!
>>19
おつかれ
どうぞ豊かな老後を過ごしてくれ
そこそこの賃貸で貯金作っておいて
老後は老人ホームへ入ればおけ
>>27
キミ、貯金出来てるの?
賃貸で貯金作るのは持ち家より大変だぞw
へー
じゃあ60歳こえた独身者の持ち家無しは今全員路上暮らしでもしてるの?
都内じゃホームレスもほとんど見なくなって来たけど
>>33
六畳一間みたいな安アパート暮らしよ…(´・ω・`)
>>38
じゃあ60歳が賃貸が借りれないって話は嘘なんだね
掃除が楽そうでいいね
>>53
取引先の不動産屋には無職年金暮らしとか生ポとかのお役所からの斡旋依頼FAXが山のように来てた
こどおじには関係ない話だぜ
>>37
いい歳こいて結婚出来なかった未婚実家暮らしこどおじは、
親が*だら実家売り払って安アパート引っ越してそこで孤独死してください。
そのまま実家で孤独死されると相続が発生して甥姪が迷惑被ります。
民法940条があるので相続放棄しても不動産管理義務が残るため、
甥姪が特殊清掃遺品整理やらされたうえ次の管財人探しもやらされます。
独身や高齢夫婦向けの小さい戸建てをもっと作ってくれ
どこもかしこも3LDK以上ばっかり作りやがって
>>47
おまえが田舎に住んでるからだろ
都内はいくらでもあるわ
>>52
高齢化が進んでる地方にこそそういうの作らなきゃ意味ないわ
>>47
持ち家なんだから自分でカ○タムしろよ
>>70
めんどくさいんだよ
マンションみたいに出来上がってるのをパっと買いたいんだよ
けど建売でそういうの見つからないから愚痴ってるんだよ
新築マンションを買って、あと数年でローン完済するアラカンだけど、
賃貸なんて何十年家賃払い続けても、びた一文返ってこない
持ち家は売ることができるし、ローン完済後は維持費しかかからないから、楽
>>62
マンションは
>>62
ごめん途中で送ってしまった
マンションは持ち家より管理に金かかるイメージあるけどどうなの?
計算したけど老後7000万位あれば賃貸でもやっていける
>>65
んなやつは随分前に家買ってるよ
安い土地に小さめのユニットハウス置いて住むにはいくらかかるかな
>>68
四千万円くらいかな
家の耐久年数って40年位とか?
鉄筋マンションならもっと持つだろうけど
>>77
屋根と壁面を10年ごとにメンテナンスちゃんとしてれば100年だって持つよ
>>77
どんな欠陥住宅だよ
高齢単身者に孤独死されたら事故物件になって
家賃を下げなきゃいけなくなるので住み替えたくても
部屋を貸してくれる大家が少ないから住み替えらるのに苦労する。
賃貸派は、定年前に最後の住み替えをする方が良い。
定年後に住み替えるなら複、数人でルームシェアすれば借りられるかも。
>>90
老年でルームシェアとか地獄かも
年取ると偏狭になってくる人多いし精神的に子供に戻るから
事件起こりそう
20年以内で楽にローン返せる当てあるなら 一軒家またタワーマンション
それできない貧困層は 家賃ほうがお得だよ
>>94
家賃が得なケースなんてない
高齢者に貸してるとそのうち大島てるに載っちゃうからそりゃ大家は抵抗感あるわな
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